7-Familien-Wohnhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Dortmund-Oespel

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 44379 Dortmund
  • Kaufpreis 619.000,00
  • Wohnfläche ca. 510
  • Grundstück ca. 724
  • Baujahr 1991
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 6
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 13_2022
  • Provision 4,76 inkl. MwSt.
Ronald Buchholz
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Immobilie

Das Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise erbaut. In 2 Vollgeschossen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich je 2 Wohneinheiten mit Balkon. Eine Wohnung wurde nachträglich im Souterrain errichtet. Dazu liegt eine Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Die gut geschnittenen und hellen Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand. Lediglich die Wohnung im Souterrain sollte vor Neuvermietung renoviert werden. Da die Wohnung derzeit nur als Lager vermietet ist, steht dem Abschluß eines neuen Mietvertrags nichts im Wege.

Vor dem Hauseingang, welcher sowohl durch die Zufahrt als auch durch einen kleinen Weg neben dem Gebäude zu erreichen ist, befinden sich 6 Pkw-Stellplätze. Für die Nutzung der Zufahrt ist eine Baulast eingetragen, so dass die Erreichbarkeit für die Fahrzeuge sichergestellt ist.

Das Objekt ist voll vermietet. Aktuell wird der Wohnraum noch öffentlich gefördert und unterliegt der Mietpreisbindung. Die zu erzielenden Mieteinnahmen werden zur Zeit nicht ausgeschöpft und könnten angepasst werden.

Lage

Das Wohnhaus liegt zentral im Dortmunder Stadtteil Oespel / Grenze Marten. Direkt vor der Haustür befindet sich Die Bushaltestelle der Linie 440, in 850 m Entfernung ist auch die Linie 470 sowie NE40 und die S-Bahn zu ereichen. Damit ist der ÖPNV sehr gut abgedeckt. In 800m Entfernung ist die Autobahn A40 in der einen Richtung sowie die A45 in der anderen Richtung gelegen und bietet damit eine sehr gute Vernetzung in das gesamte Ruhrgebiet sowie überregional.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 1 km Entferung im Einkaufszentrum Indupark-Center.

Unweit vom Objekt befinden sich auch diverse Grünanlagen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen.

Ausstattung

– Gasheizung (2021)
– 6 Wohnungen mit Balkon
– 1 Souterrain-Wohnung
– 6 Stellplätze
– voll unterkellert
– gepflegter Zustand

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.05.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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