Attraktives Renditeobjekt mit viel Potential in zentraler Lage von Witten

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 58452 Witten
  • Kaufpreis 3.290.000,00
  • Wohnfläche ca. 800
  • Grundstück ca. 650
  • Gewerbefläche ca. 671
  • Anzahl Wohneinheiten 20
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 3
  • Baujahr 1972
  • Gesamtfläche ca. 1.471
  • Etagenzahl 5
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 04_I_2022
  • Provision 4,76 inkl. MwSt.
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Immobilie

Das Anlageobjekt in der Fußgängerzone von Witten aus dem Baujahr 1972 bietet mit insgesamt ca. 1.471 m² vermietbarer Fläche sehr viel Potential. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 671 m² Fläche. Aktuell findet hier eine Veränderung dahingehend statt, dass Flächen zusammengelegt und langfristig an einen Bio-Supermarkt vermietet werden. Da das Objekt seinerzeit als Ärztehaus konzipiert wurde, befindet sich seit langer Zeit eine Apotheke im Erdgeschoss. Hier wurde der Mietvertrag aktuell wieder für weitere 10 Jahre verlängert. Aufgrund von Nachfolgeregelungen hat sich allerdings das Ärztekonzept langfristig nicht durchgesetzt, wodurch nun Flächen in den oberen Geschossen Leerstand aufweisen. Hier besteht nun die hervorragende Möglichkeit, die Nutzung des Gebäudes grundlegend zu verändern und Wohnraum inmitten der City zu schaffen. Zwei der Wohnungen verfügen auch über einen Balkon. Die Lage direkt am Markt bietet gerade für junge Leute oder auch für Senioren, welche zentral leben möchten, idealen Wohnraum. Das Objekt ist barrierefrei und damit für ältere Menschen sehr gut geeignet. Als Universitätsstadt ist die Nachfrage gerade nach kleineren Wohnungen im Innenstadtbereich hoch.

Die Gewerbeflächen erwirtschaften nach Vermietung an den Bio-Supermarkt insgesamt 150.695,04 Euro Netto Kaltmiete p.a. Die derzeit noch vermieteten Gewerbeflächen im Obergeschoss weisen insgesamt noch 18.000,00 Netto Kaltmiete p.a. aus.

Die wohnwirtschaftlich herzustellenden Flächen (wir gehen hier von mindestens 20 Einheiten aus) könnten zukünftig je nach Ausstattung und Größe ab 10,00€ pro qm vermietet werden. Bei einer möblierten Vermietung wären 12,00€ pro qm realistisch. Hier ist von einer Wohnfläche, nach Abzug der Verkehrsflächen, von ca. 800 m² auszugehen. Im Angebot wurde eine Netto-SOLL-Mieteinnahme p.a. von 96.000,00 Euro angenommen.

Ein Planungskonzept sowie eine Kostenschätzung eines Architekturbüros liegt vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage am Markt, direkt in der Fußgängerzone von Witten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur ca. 1 Minute zu erreichen. Der Hauptbahnhof von Witten ist lediglich ca. 1 km entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen in das Ruhrgebiet.

In ca. 10 Minuten ist die Autobahn A43 zu erreichen.

In ca. 5 km Entfernung ist die Universität Witten-Herdecke zu erreichen und bietet daher für Studenten einen idealen Standort. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 13 Minuten.

Fußläufig vom Objekt entfernt liegt trotz der zentralen Lage in der Innenstadt der Lutherpark, welcher zum Joggen oder Ausspannen einlädt.

Ausstattung

– barrierefreier Eingangsbereich mit Rollstuhlrampe
– Fahrstuhl

Vermietet

Sonstiges

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.08.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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