Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger, grüner Wohnlage

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 46284 Dorsten
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Nebenkosten 424,92
  • Wohnfläche ca. 106
  • Grundstück ca. 274
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1978
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.07.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 08_2022
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Immobilie

Das in Massivbauweise erreichtete, gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Dorsten-Holsterhausen. Die Sackgassenlage in grüner Umgebung ist auch ideal für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich das in 2017 renovierte Gäste-WC mit moderner Ausstattung. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die moderne, neuwertige Einbauküche kann optional übernommen werden. Das helle, große Wohnzimmer bietet viel Raum und den Zugang zum Garten. Auf der großzügigen Terrasse ist ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel. Eine massive Mamortreppe führt in das Obergeschoß mit drei hellen Räumen sowie einem Badezimmer. Dieses ist noch zu renovieren. Im Keller ist ein ausgebauter Raum aktuell als Schlafzimmer genutzt. Im Jahr 2021 wurde dort zusätzlich ein neues Duschbad errichtet. Zwei weitere Räume bieten viel Stauraum sowie Platz für die Heizungsanlage mit Warmwasser-Aufbereitung und die Waschküche.

Zum Haus gehört eine Garage auf dem gegenüberliegenden Garagenhof. Hier wurde das Dach in 2019 erneuert.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im Dorstener Stadtteil Holsterhausen. In wenigen Minuten Fußweg ist die Einkaufsstraße des Stadtteils zu erreichen, wo sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Sogar ein Kino ist dort vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und eine Montessori Schule sind in nächster Nähe erreichbar. Die Innenstadt von Dorsten mit ihrer schönen Einkaufsstraße sowie die Lage an der Lippe ist in lediglich 5 Minuten mit dem Auto oder problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Lippestadt Dorsten bietet viele Freizeitmöglichkeiten in einer grünen Umgebung.

Die Autobahn A31 ist ca. 3 Autominuten entfernt und verbindet Sie in alle Richtungen mit dem Ruhrgebiet sowie dem Münsterland.
In der Dorstener Innenstadt liegt auch der Bahnhof sowie der Busbahnhof, so dass mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gute Anbindungen in alle Richtungen gegeben sind.

Ausstattung

– Gasheizung (2006)
– Gäste-WC im Erdgeschoss (2017)
– Fußbodenheizung in der Küche über Infrarotheizung (2017)
– neue Zimmertüren in weiß (2017)
– Steckdosen und Lichtschalter erneuert (2017)
– Duschbad im Keller (2021)
– Fenster und Haustür erneuert (2020)
– Balkon und Terrasse
– neuer Zaun sowie Gartenhaus (2020)
– elektrische Markise
– Rolläden (im WZ elektrisch)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zzgl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,38% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.09.2015
  • Energieausweis gültig bis 14.09.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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