Moderne Maisonette-ETW mit Garten und Dachterrasse in zentraler Lage von Dorsten-Hervest

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 46284 Dorsten
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.850,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1916
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 20_2022
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie

Die schön geschnittene ca. 140 qm große Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten 2-Familienhauses in Dorsten-Hervest. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2002 saniert und befindet sich somit in gutem Zustand. Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert, so dass hier kein Renovierungsstau vorhanden ist.

Über eine Treppe in das 1. OG erreichen Sie den großzügigen Flurbereich der Wohnung mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, einem Gäste-WC und den großen, hellen Wohnbereich. Von dort aus gelangen Sie in die gut geschnittene Küche mit Zugang zur Dachterrasse. Schon morgens können Sie dort Ihr Frühstück mit einer schönen Aussicht genießen oder abends noch den Feierabend ausklingen lassen.

Über die hochwertige Spindeltreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großen Ankleidezimmer sowie einem hellen Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster.

Zur Wohnung gehört ein eigener Garten mit einer Gartenhütte und einem zusätzlichen Haus, welches viele Abstellmöglichkeiten bietet. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz zur Wohnung.

Lage

Der Dorstener Stadtteil Hervest ist durch die ehemalige Zeche Leopold geprägt und bietet heute auf dem Zechengelände diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote in schönem Ambiente.

Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig zum Objekt gelegen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Dorstener Innenstadt, ca. 4 km entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden.

Die Autobahn A31 liegt ca. 7km entfernt und ist in ca. 10 min. zu erreichen. Die A52 Richtung Gelsenkirchen oder Richtung A43 Münster/Wuppertal ist ebenfalls in 7km Entfernung gelegen. Somit ist eine insgesamt sehr gute Anbindung in das Ruhrgebiet gegeben.

Ausstattung

– Modernisierung des Gebäudes in 2002 (Gas-Heizung, Dach, Fenster, Elektrik, Ausbau Dachterrasse)
– Großzügiges Wohnzimmer
– Küche mit Ausgang zur Dachterrasse
– Gäste-WC
– 3 Räume (Schlafzimmer / Arbeitszimmer)
– Bad mit Dusche und Badewanne
– Klimaanlage im OG
– 2 Gartenhäuser
– Stellplatz

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.12.2014
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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