Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung in bester Lage von Wetter (Ruhr)

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 58300 Wetter (Ruhr)
  • Kaufpreis 1.400.000,00
  • Wohnfläche ca. 299
  • Grundstück ca. 2.255
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1955
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Bodenbelag Marmor
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 02_2022
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie

Das repräsentative Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1955 errichtet und befindet sich in bester Wohnlage von Wetter (Ruhr) mit Blick über das Ruhrtal. Im Jahr 1980 wurde das Haus aufwändig angebaut.

Das wunderbare 2.255 m² große, parkähnliche Grundstück ist von der Nachbarschaft kaum einsehbar und bietet viel Privatsphäre mit wundervollem Ausblick über das Ruhrtal. Genießen Sie Ihre Freizeit auf den unterschiedlichen Terrassen sowie am eigenen Pool mit Bar- und Sitzbereich. Hier fühlen Sie sich auch zuhause wie im Urlaub.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 299,46 qm. Das großzügige, offene Erdgeschoss mit 141,48 qm bietet sich viel Platz durch die offen gestalteten Räume. Schalten Sie im Kaminbereich bei einem guten Buch ab oder genießen Sie über den gesamten Wohnbereich die herrliche Aussicht. Eine Küche sowie ein danebenliegendes Gäste-WC ist über einen kleinen Flur vom Wohnbereich erreichbar. Durch eine große Schiebetür gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, welche schon morgens zum Frühstücken einlädt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das lichtdurchflutete 84,36 qm große Obergeschoss mit dem großen Giebelfenster. Von dort aus gibt es einen weiteren Zugang zu einer Sonnenterrasse mit elektrischer Markise. Im Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Bäder.

Im Souterrain des Hauses liegt die bereits renovierte Einliegerwohnung mit 73,62 qm Wohnfläche. Diese verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene Terrasse und bietet damit viel Privatsphäre.

Von allen Terrassen des Hauses können Sie den einzigartigen Poolbereich mit kleiner Bar und überdachter Sitzgelegenheit erreichen. Von dort aus führt noch eine weitere Treppe zu einer kleinen, sonnigen Wiese mit Gerätehäuschen. Für jede Tageszeit können Sie sich ihren persönlichen Lieblingsort aussuchen.

Auf dem Grundstück besteht noch die Möglichkeit eines Neubaus. Dies wäre entsprechend zu prüfen.

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Unterhaltungszustand, zeigt sich aber noch im Charme des Ursprungsbaujahrs. Hier besteht also noch ein Sanierungs- und Renovierungsbedarf, um wieder einen modernen Stand zu erreichen.

Zum Haus gehören ebenfalls noch eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Lage

Beste, ruhige Wohnlage in Wetter (Ruhr) mit Blick über das Ruhrtal. Den Ortskern von Wetter erreichen Sie in 4 km. Dort bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Witten mit Bahnhof ist in 7 km zu erreichen. In 9 km Entfernung erreichen Sie die Autobahn A43 mit besten Anbindungen in das gesamte Ruhrgebiet.

Oberhalb vom Grundstück verläuft der Rad- und Wanderweg Elbschetaltrasse. Für Spaziergänger, Radfahrer und Jogger ein herrliches Ausflugsziel. Ebenso sind die Ruhrauen fussläufig erreichbar.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 223 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 18.03.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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