Vielseitig nutzbare Büro-/Gewerbefläche mit großem Garten in Dorsten-Wulfen

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 46286 Dorsten
  • Miete zzgl. NK 2.092,16
  • Mietpreis pro m² 7,00
  • Gewerbefläche ca. 299
  • Bürofläche ca. 299
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1982
  • Gesamtfläche ca. 299
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Kaution 2MM
  • Bezugstermin 01.01.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 19_2022
  • Provision 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Teilen

Immobilie

Die großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in einem Gewerbegebiet in Dorsten-Wulfen. Die Fläche befindet sich in einem eigenen, eingeschossigen Gebäude mit Flachdach. Vorgelagert befinden sich 5 PKW-Stellplätze. Parkmöglichkeiten sind auch an der Straße ausreichend gegeben. Zum Mietobjekt gehört auch ein großer Garten, womit auch eine Nutzung beispielsweise als KITA gegeben ist.

Aufteilung:

Von der ca. 30 m² großen Eingangshalle gehen alle Räumlichkeiten ab. Dazu zählen zwei großzügig geschnittene Räume mit je 78,4 m² und 75,29 m², welche sich auch individuell abteilen lassen. In beiden Räumen befinden sich noch kleine Teeküchen. Direkt am Anfang der Eingangshalle gelegen ist eine 44,64 m² große Küche mit moderner Einbauküche und Starkstromanschluss. Hier ist auch ausreichend Platz für viele Sitzgelegenheiten. Von dort aus betritt man auch den Garten. Die WC-Bereiche bieten sowohl bei den Damen als auch bei den Herren behindertengerechte Toilettenbereiche, welche mit dem Rollstuhl zugänglich sind. Zusätzlich gibt es noch zwei kleinere Räume, welche indivuell nutzbar sind.

Die gute Lage des Objektes sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Gebäude interessant für die verschiedensten Bereiche. Z.B. Kindertagesstätte, Arbeit mit Behinderten oder Senioren, Fotostudio, Werbeagentur, Druckerei oder auch jegliche Art der Büronutzung. Die Räumlichkeiten können je nach Bedarf individuell angepasst werden.

Die neuen Mieter sind für die Anmeldung bei den Strom- und Gasversorgern selbst verantwortlich, so dass diese Kosten hier nicht berücksichtigt sind. Die Nebenkosten betragen 1,50 Euro/m² (Grundsteuern, Müllabfuhr, Versicherung, Wasser). Die Kaltmiete ist hier Netto angegeben. Sollten die neuen Mieter umsatzsteuerpflichtig sein, ist die Umsatzsteuer der Netto-Kaltmiete hinzuzurechnen.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Verschaffen Sie sich einfach einen persönlichen Eindruck von dieser interessanten und vielseitigen Gewerbefläche!

Lage

Zentral gelegen in einem Gewerbegebiet von Dorsten-Wulfen. Die Nähe zur B58 bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A43 und A31 liegen je lediglich ca. 7km entfernt. Der Wulfener Ortskern ist in 2 km Entfernung zu erreichen.

In kurzer Distanz entsteht aktuell an der B58 das Logistikzentrum von Levis Strauss als Standort für Europa. Dies zeigt die Attraktivität und gute Lage des Standortes.

Ausstattung

– Schiebetür am Eingang
– Rollläden
– separate WC-Bereiche / behindertengerecht
– Netzwerk-/EDV-Anschlüsse
– große Einbauküche mit Starkstromanschluss
– 2 Teeküchen
– umfassende Renovierung in 2012
– großer Garten
– 4 Stellplätze

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und Sie erhalten Ihren persönlichen Termin für eine ausführliche Besichtigung.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld